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刘艳房地产企业生存需抓三大法宝

2018-10-11 23:54:54

2014年,一个以房地产为核心,上探金融创新、下延互联网思维、左突大地域扩张、右进多元化的大地图正在形成。中国经济网评论员刘艳在《我财经》春节特别节目中表示,2015年,房地产企业想要生存的新三大法宝是:抓政策、玩金融、玩互联网。

首先,房企对于中央政策要有战略上的把握,把握好政策的节奏,就能够给开发节奏做一个很好的参考。

其次是玩金融,当房企在很难进行资产变现周转的时候,一定会选择资本流转性更快的行业,而金融就是其中一个代表。

第三就是玩互联网,房企通过互联网这个平台可以做品牌,也可以间接营销,还可以做众筹。谁坚持走到最后,谁就是赢家。

以下是本条新闻的播报内容:

播报接下来我们关注中国房地产企业的变化—企业转型模式开启。

2014年,一个以房地产为核心,上探金融创新、下延互联网思维、左突大地域扩张、右进多元化的大地图正在形成。首先,政策对民营银行的松绑,为开发商的转型提供了新路径,其中一个最直接有效的方式就是控股或者入股银行。2013年至今,先后有越秀集团、万科、恒大地产等打通银行融资渠道,成为不同银行的股东。

另外,互联网思维也在房地产行业火爆发展,不但微博、微信等移动互联终端成为了当下地产营销的三国杀;数据、移动、平台三大法宝也成为了当今房地产营销新模式的利器。与此同时,许多房企还开始走出了房地产业,在农业、矿业、体育、旅游、养老等行业布局。

点评刘艳

网罗财经热点,聚焦消费话题,欢迎收看我财经。我是郭枞枞。过去一年,总有一些人、一些事、一些画面会在历史的长河中留下些许印记,值得我们纪念、回味和反思。今年春节期间,《我财经》栏目从多个方面对2014的经济领域做了一些盘点,今日推出的是2014年的房地产市场。在这一年中,房地产市场既经历了暗无天日,也经历了变革蓄势,下面一起来详细总结一下房地产的发展态势。

播报首先先来关注—房价首次由涨转跌。

2014年6月18日,国家统计局发布了1到5月份全国房地产运行情况,其中全国商品房成交均价同比下降了0.7%。另外,5月份70个大中城市的新建商品住宅房价环比下降0.16%,是自2012年6月以来23个月首次由涨转,其中一线城市上海、深圳,更是迎来了房价22个月以来首次环比由涨转跌,这被市场解读为一线城市房价松动的信号。

紧接着,三家业内机构联合发布的6月份一手房288城价格指数显示,288城房价环比连续3个月下降,这是近两年来首次出现全国半数城市房价环比走低的情况。此消息一出,立即引发全民对“中国楼市拐点是否到来”的热议。

追问1房价出现下跌后,国外投行纷纷炮轰中国楼市,上演了一场震惊中外的“中国楼市崩盘论”闹剧。但也有不少国内专家坚持认为,中国楼市只是在不断分化、不断调整。那么您觉得支撑中国楼市平稳过渡的是什么?

追问2我们看到在2014年的第四季度,全国房价走势逐渐呈现出跌幅持续收窄的态势,而目前诸多数据也都显示楼市正在止跌回温,那么您觉得春节期间是入手房产的好时机吗?

播报2014年中国楼市的第二大发展态势就是—房冷地热首次开局。

2014年1月,一手住宅成交量跌入历史低谷,中指院监测的43个城市中,有36个成交量环比下降;易居研究院的30个典型城市也总体环比下降17%,同比减少14%,其中四个一线城市更是同比大降47%。但与此形成鲜明对比的是,土地市场呈现亢奋状态,高烧不退。1月份,北京、上海、杭州等五个城市的土地出让金总额创纪录地突破了1100亿元。

除了疯狂的出让金总额之外,这五座城市还诞生了8个地王。有分析认为,是房企对一线城市土地的饥渴引发了土地市场的火爆,而房企们频频海外发债的动作,也意味着房企兜里的钱其实并不十分充裕。

追问在楼市新常态下,房地产显然已经结束了买房就赚钱的时代,购房风险也在不断增加。库存压力比较大的三四线城市似乎投资空间不大,但有分析认为一线城市的房价仍有上涨动力,那么您觉得大家可以找机会抄底吗?

播报接下来我们一起关注—调控首次由中央一刀切转向双向调控

2014年3月,两会召开,房价调控8年来首次没有被写入政府工作报告,但却提出双向调控。全国政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场双向调控的观点,明确指出对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,但对于库存量比较大的城市,要控制供应结构。

也就是说,未来房地产调控不会消失,楼市热时可以泼冷水,凉时可以加把柴,进行双向运作;但会更加注重区域分类指导,热点城市必须严调,其他城市可保持平稳,甚至放松。至此,楼市调控首次由中央一刀切转向了双向调控,走上了中国楼市回归市场化,地方自主调控的趋势。

追问1在珠海松绑限购之后,全国46个限购城市已经有41个取消了限购,最后只剩下北京、上海、广州、深圳以及三亚,也就是说,松绑限购的一百步,在去年已经走了九十九步。为此,有人认为,剩下的这一步最快将在2015年走完。那么您认为2015年一线城市会放开限购吗?

播报接下来我们关注中国房地产企业的变化—企业转型模式开启。

2014年,一个以房地产为核心,上探金融创新、下延互联网思维、左突大地域扩张、右进多元化的大地图正在形成。首先,政策对民营银行的松绑,为开发商的转型提供了新路径,其中一个最直接有效的方式就是控股或者入股银行。2013年至今,先后有越秀集团、万科、恒大地产等打通银行融资渠道,成为不同银行的股东。

另外,互联网思维也在房地产行业火爆发展,不但微博、微信等移动互联终端成为了当下地产营销的三国杀;数据、移动、平台三大法宝也成为了当今房地产营销新模式的利器。与此同时,许多房企还开始走出了房地产业,在农业、矿业、体育、旅游、养老等行业布局。

播报最后来关注房地产政策—不动产登记的实施

自2007年出台物权法提出不动产实行统一登记制度以来,高悬7年多的靴子终于落地。国务院在2014年年底公布,《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起施行,全国统一的国土资源与不动产登记信息平台,也计划从今年下半年开始上线试运行,并最终在2017年全面运行。此消息一出,不少人欢欣鼓舞,认为这是以房反腐的利器。

有分析指出,这虽然不会对房地产市场产生直接影响,但这种制度会让房地产市场透明化,对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。大家将明确知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子,对于摸清市场供给库存,准确把脉楼市将会起到积极作用。

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