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开放商为什么要做精装房?原因就这么几个

2019-02-03 11:50:08
开放商为什么要做精装房?原因就这么几个 为什么要做精装房?这个问题你抛给1000个开发商,得不到1000个答案。因为,原因基本就这么几个:1、市场需求所谓存在即合理,精装房的问世... 为什么要做精装房?这个问题你抛给1000个开发商,得不到1000个答案。 因为,原因基本就这么几个: 1、市场需求 所谓存在即合理,精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此,开发商为抢夺这部分市场,自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。(职业病的题外话) 2、利益驱使 所谓无商不奸,开发商不是慈善机构,即便要做慈善事业,也得先赚到钱不是?所以,没有利润的驱动,也就没有今天的精装房了。那么利润在哪呢? (1)集中采购、控制成本。 通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和客户共享由此带来的溢价,因此精装修能给开发商带来一定的利润。 开发商给你报5000元的精装标准,实际开发商的整体成本过不了2500元(做到2500元已经是比较实在的了)。 (2)优化现金流 精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流,可以减少资金占用和资金成本,资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。 3、税务优化 (1)在营改增不断上头条的当下,单独拉出来说一说这个很有必要。这个讲起来可能有点专业了,对于星探君这个不专业的人士来说,真的好难。 大概意思就是,增加装修做大项目前期开发的成本,在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后,对于项目前期的现金流有较大帮助。 (2)据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定,从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20%扣除。(做精装修的话,土增扣除成本可以增加装修成本部分的20%) 4、其他 低碳经济与社会责任 这个是万科当初做精装打出来的社会旗号。在2009年,王石在哥本哈根会议上,正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技 作为万科迈向低碳发展的 三部曲 。(这个看起来有点冠冕堂皇,但星探君认为,若中国房地产开发标准化中带了精装修标准,这也确实是一句实话) 结束语:精装房显然已经是大势所趋,标准化、制度化是一个必由过程。长期看,于国于民于开发商都是一件好事。好比海淘放开,被嵾嵳其中的假货坏了消费者的购买信心 精装的路,各大开发商们,请稳稳地走! 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
什么是精装房 精装房和毛坯房哪个好 一、什么是毛坯房毛坯房,顾名思义就是一个只有基本框架的房子,是一个由外墙、门窗、上下楼板组合起来的一个空间,内部还有一些内墙分割出一些小空间。并且还做好了基础水电。除此之外,没有做任何的装饰,甚至墙面连腻子粉都没刷。1、毛坯房的优点毛坯房的优点就是装修上的自由性,可以完全根据自身的喜欢风格去改造 2018-08-06 14:47:29
买精装修的房子好不好 精装房和毛坯房哪个比较好 近几年来,人们所购买的房屋类型已不再仅限于毛坯房了,现在越来越多的开发商开始了精装房的开发,精装房与毛坯房相比,节省了装修的时间和精力,不过这种装修好的房子无法满足部分人对房屋的需求,那么买精装修的房子好不好呢?下面就跟着小编一起来看看买精装修的房子好不好以及精装房和毛坯房哪个比较好。 2018-07-30 14:08:51
房子精装修包括什么 精装修的房子怎么样 一般房子根据装修可以简单分为毛坯房和精装房,毛坯房指的就是房子没有经过任何装修,只有一个整体构架。而精装房指的是房子都已装修好,包括厨卫的设备都已安装完毕,只要付钱就能入住。那么,房子精装修包括什么呢?精装修的房子怎么样呢?下面随小编一起看看吧! 2018-07-25 10:08:49
都在做精装房,可是精装房的验收却愁坏了我 根据住建部的工作计划,全国各地纷纷出台全装修相关政策:全国各省市即将全面进入精装房时代。我们先来了解一下全装修:全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。有了全装修,你还需要操心装修吗?相对于对毛坯房进行装 2018-06-30 10:50:19
什么是精装修 精装修有哪些优缺点 随着人们的生活节奏加快,人们在选购房屋时更喜欢选择精装修的房子,因为自己没有时间打理装修的一些事情,而精装修的房子可以马上就入住,省了很多装修麻烦。不过精装修的房子也有其优缺点,下面一起随小编看看什么是精装修以及精装修有哪些优缺点。 2018-10-07 10:53:27
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。小孩子吃什么钙片
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