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广州2013年预计新增住宅94万套价格小

2019-02-03 00:19:18

广州2013年预计新增住宅9.4万套 价格小幅上升

根据中原地产预测,2013年广州十区两市一手住宅市场将新增货量达9.4万套,供应充足;价格将会小幅上升,全年很可能呈现先稳后升的态势。

2013年广州十区两市一手住宅市场将新增货量达9.4万套,加上库存的5.4万套,2013年供应总量超过14.8万套。

广州中原地产研究部有关负责人说,在外部政策环境不会大变的前提下,预计2013年楼市将会延续2012年下半年的势头,但成交量也不太可能达到2012下半年的水平,需求的支撑可能会有短时间的减弱。2013全年交易依然会有季节性的起伏,但预计月达到65万平方米无悬念。

价格方面,虽然调控政策依然在继续,但出现新一轮降价的可能性较小。如果不考虑结构性影响,2013年一手住宅价格将会小幅上升,大于2012年的5%,小于10%。全年很可能呈现先稳后升的态势。

值得关注的是,广州住宅库存预计仍然处于高位。截至2012年12月31日,广州十区两市可售货量为5.4万套,大约相当于2012年7个月的消化量。自2012年5月以来,虽然一手住宅市场持续热销,而在下半年,随着销售氛围的持续活跃,不少开发商加快施工进度,新增供应量每个月均保持在5300套以上,尤其是12月份,新增供应量达到9000套以上,是2012年的峰值,从而导致库存量仍处于较高水平。

广州中原地产研究部有关负责人说,2013年广州十区两市预计将会有70个全新盘开盘,主要分布在番禺(13个)、白云(8个)、花都(7个)等首次置业买家较为集中的区域。但新增供应仍是以旧盘新推为主,特别是大盘云集的外围四区及郊区两市,中心六区由于土地资源稀缺,大多楼盘占地面积均不大,旧盘新推相对较少。目前楼价处于相对洼地的增城及花都,在售楼盘较多,且主推中小户型,适合资金不太充裕的刚需买家。

新区 南沙,预计将成为 楼市热点 。随着地区新规划的大力推动,预计2013年的楼市将会延续2012年第四季度的热销态势,将有22个盘推新,新货供应面积将超出120万平方米。

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